“公民同招”后,2月名校学区房房价曝光!

日期:2019-11-26 14:24:35 作者:优雅专栏


 

365学区房指数显示:2020年2月南京30所名校学区房房价呈现上涨,均价48151元/㎡,环比2020年1月上涨了1308元/㎡。涨幅约为2.79%。其中,力学小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到93102元/㎡。

疫情之下,学区房市场表现平稳,价格趋于年前水平。

 
      继1月学区房均价出现明显下滑之后,2月份,学区房房价开始呈现上涨,目前均价为48151元/㎡,与去年12月的48041元/㎡基本持平,价格方面,表现比较平稳。

     “公民同招”公布后 这两天学区房回温明显!

    近期不少中介朋友都在透露学区房火热的现象,其中有个在树人学区房板块的中介朋友说,近期的线上咨询量猛增,尽管一些学区房仍然不给进小区看房,但是线上VR看房已经成交好几套,成交周期有的仅一周时间!

    从一定意义上看,政策实施后民办如果没有转型采取一些自救措施,很可能热度会直接降到冰点。生源的不确定性,也就是说质量大幅下降的情况下,会让现有的教学模式受到严重阻力。

   但近期学区房市场已经迎来了一波强势反弹,尽管一些小区还不让进,但是信号已经非常明显了。其中一部分客户肯定是受到公民同招政策落地的恐慌,刺激一波购房者的需求。 但是并不会引发新一轮的持续涨幅,因为一些好学区的房子价格已经在这两年涨上去了,目前阶段性到顶,至于未来是否还会上涨,可能会受楼市整体上涨的因素影响。

以下推荐一批优质学区房:




鼓楼区精选学区房(一) 更多
鼓楼恒大滨江 世茂外滩旁 阳光充足 天妃宫十二中

170.00

1室 1厅 /48.77平米 / 东 / 精装

1楼精装修 芳凤29中 业主诚售 看房方便 价格好谈

458.00

3室 1厅 /77.71平米 / 南北 / 简装

新出 必卖好房 边户采光好 近学校 环境好 有物业 好停车 龙蟠里

333.00

2室 1厅 /45.00平米 / 南 / 精装

2月,一线名校拉力琅除拉小出现微跌外,另外两所学校房价均出现小幅上涨,与年前价格基本持平。力学小学学区房挂牌均价最高,达到93102元/㎡。紧随其后,琅琊路小学学区房挂牌均价为85902元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为78308元/㎡,芳草园小学学区房挂牌均价为72092元/㎡。

鼓楼区精选学区房(二) 更多
芳草园本部 居家好装修 电梯两房 阳光好 业主诚售

545.00

2室 2厅 /89.06平米 / 西南 / 精装

精装修 电梯大两房 黄金楼层 芳草园本部 学籍可用

539.00

2室 2厅 /89.06平米 / 西南 / 精装

精装修 黄金楼层 居家装修 芳草园本部 学籍可用

539.00

2室 2厅 /89.06平米 / 西南 / 简装

精装三房 芳草园本部 学籍可用 业主诚售 黄金楼层

560.00

3室 1厅 /72.00平米 / 南北 / 精装

二线名小方面,多数呈现微涨趋势。除北小、银小、南师附小的房价显示下跌之外,游小、芳小、金陵汇文均是上涨趋势。其中,南师附小下跌最大,芳小上涨最大。 2月份三线名小的房价趋势依旧比较平稳,总体看有涨有跌,幅度有限。其中 长江路、天正、赤壁路小学、汉江路、小营、小西湖等呈现上涨,而成小、三牌楼、雨实实小、天妃宫等则房价显示下跌。

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帝景天成 临湖独栋 800多平临湖花园 有钥匙 随时看房

1800.00

5室 4厅 /400.00平米 / 南北 / 毛坯

翠湖花园毛坯顶跃 有钥匙随时看 使用面积200平 业主急售

415.00

5室 2厅 /189.83平米 / 南北 / 毛坯

二小学区 玉靖花园旁 精装大三房 满五年无税 有储 性价比高

300.00

3室 2厅 /125.00平米 / 南北 / 精装

金王府稀缺通透三房 降价出售 百小学区房 地铁口 靠欧尚

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简装超大三房 总价低 河定桥地铁口 南北通透 采光好 学区房

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3室 2厅 /150.00平米 / 南 / 简装

地铁一号线 精装挑高公寓 实用面积近70平 业主出国诚售

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仅此一套 特价精装公寓 东方龙湖湾 文鼎广场旁 地铁口不限购

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1室 1厅 /32.00平米 / 南北 / 精装

16所名校学区房价上涨,最大涨幅为6.16% 环比2020年1月,2月有16所名校学区房均价有所上涨,14所名校学区房价下降。 其中,小西湖小学、夫子庙小学和鼓楼第二实验学校学区房价环比分别上涨6.16%、5.09%和4.96%,居涨幅前三名。

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迈皋桥商圈北苑二村 两房 满五无税 家电全送 立贤不占 配套齐全

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2月小西湖小学涨幅第一,最新挂牌均价为38620元/㎡。 2月成贤街小学跌幅第一,上月成贤街小学房价呈现涨幅,涨幅为3.48%,本月房价呈现回落,出现一定的下跌,总体看,目前成小的房价还是趋于平稳。挂牌价的变化主要是受到每月在售房源挂牌价调整的影响。成小因为近两次的南外、玄外考得不错,学区房价格较往年有明显涨幅。但是因为周边都是老小区,环境一般,总价整体偏低。